AKTUALITATEA

| 2026-06-08 10:13:00

Las obras de construcción de 64 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler promovidas por Visesa en la Avenida Zumalakarregi 55 y 57, en el ámbito de Goikoplaza de Llodio, han arrancado oficialmente este lunes con la colocación de la primera piedra de una promoción que constituye la primera fase de las 93 viviendas protegidas en alquiler que el Gobierno Vasco levantará en esta zona del municipio alavés.

El acto ha contado con la participación del consejero de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, y de la alcaldesa de Llodio, Ainize Gastaka, acompañados por la concejala de Cohesión Social, Carmen Altuna, y el director general de Visesa, Carlos Quindós. También han asistido representantes del equipo redactor del proyecto, DG Arquitectura Habitable S.C.P., así como de la empresa constructora, Construcciones Olabarri S.L., junto a personal técnico y responsables institucionales vinculados al desarrollo de la actuación.

La promoción visitada hoy contempla la construcción de 64 viviendas de protección oficial en alquiler que serán gestionadas por Alokabide una vez finalizadas las obras. La actuación supone una inversión cercana a los 9,5 millones de euros y forma parte de una estrategia más amplia que permitirá incorporar 93 nuevas viviendas protegidas en alquiler en Goikoplaza a principios de 2029.

La alcaldesa de Llodio, Ainize Gastaka, ha subrayado la necesidad de poner todas las herramientas disponibles en manos de las instituciones para resolver la situación de emergencia habitacional. En ese sentido, ha destacado el compromiso de su localidad con esta cuestión y ha recordado que se han activado todas las herramientas que dispone el Ayuntamiento como son las medidas fiscales para movilizar viviendas vacías o la cesión de suelo, en este caso, al Gobierno Vasco para la promoción de vivienda social. “Apelamos al compromiso de todos y todas, a la cooperación institucional y a la responsabilidad compartida porque la solución exige colaboración entre instituciones”, ha señalado Gastaka.

En materia de vivienda, el Ayuntamiento mantiene una firme voluntad de seguir avanzando en proyectos estratégicos que contribuyan a ampliar la oferta residencial del municipio. Iniciativas como la revisión del PGOU o el desarrollo urbanístico previsto en los terrenos de la antigua Lipmesa representan oportunidades importantes para el futuro de Laudio y requieren de amplios acuerdos institucionales para su impulso. Por ello, el consistorio está trabajando desde el diálogo, la colaboración y la búsqueda de consensos que permitan materializar estos proyectos y seguir dando respuesta a las necesidades de vivienda de la ciudadanía.

“Creemos firmemente que la vivienda debe ser un derecho y no un negocio. Por eso, reclamamos que toda la Comunidad Autónoma Vasca sea declarada zona tensionada, que se movilicen las viviendas vacías y, frente a la especulación se priorice el derecho a vivir en nuestros municipios. No puede ser que haya jóvenes que no puedan emanciparse mientras existen viviendas vacías. La vivienda no puede ser un lujo”, ha añadido.

La ceremonia ha simbolizado el inicio material de unas obras esperadas para ampliar el parque público de vivienda protegida en alquiler de Llodio. Tras las declaraciones institucionales de la alcaldesa y del consejero ante los medios de comunicación y una explicación técnica de la promoción por parte de la dirección técnica de Visesa, se ha desarrollado el acto protocolario de colocación de la primera piedra.

La alcaldesa, Ainize Gastaka, ha introducido en una urna dos ejemplares de los periódicos del día para dejar constancia de la fecha de inicio de la promoción. Posteriormente, el consejero Denis Itxaso ha depositado el acta de replanteo en la misma urna junto a los planos del proyecto. Finalmente, la alcaldesa ha incorporado unas llaves simbólicas en representación de las futuras personas adjudicatarias que habitarán estas viviendas. Una vez completado el contenido de la urna, Gastaka e Itxaso, acompañados por el director general de Visesa, Carlos Quindós, han procedido a su enterramiento en la parcela donde ya han comenzado los trabajos constructivos.

Una actuación estratégica

La promoción se levantará sobre un suelo del ámbito de Goikoplaza cedido gratuitamente y libre de cargas por el Ayuntamiento de Llodio al Gobierno Vasco en virtud del convenio de colaboración suscrito entre ambas instituciones. El acuerdo contempla la cesión gratuita de dos parcelas para la construcción de vivienda protegida y establece además que el consistorio podrá proponer la excepción de tres viviendas para su adjudicación a personas afectadas por actuaciones urbanísticas y/o con necesidades especiales. Asimismo, el Gobierno Vasco se compromete a ceder gratuitamente al Ayuntamiento los locales que se habiliten en la parcela de las 64 VPO en alquiler para destinarlos a dotaciones sociales.

Itxaso ha puesto en valor la colaboración institucional que ha hecho posible esta actuación. “El trabajo conjunto entre administraciones es la mejor herramienta para acelerar la construcción de vivienda protegida. La cesión gratuita de estos suelos por parte del Ayuntamiento demuestra que cuando todos remamos en la misma dirección somos capaces de ofrecer soluciones eficaces a la ciudadanía”, ha afirmado. El consejero ha añadido que “somos conscientes de que Euskadi necesita más vivienda protegida en alquiler y actuaciones como esta nos permiten seguir ampliando un parque público que debe convertirse en una auténtica red de seguridad para miles de familias”.

En materia fiscal, la ordenanza municipal establece para las promociones de vivienda protegida una cuota del 2% en concepto de Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), y prevé una bonificación de hasta el 95% para aquellas actuaciones declaradas de especial interés o utilidad municipal por razones sociales, circunstancia cuya aplicación solicitará Visesa.

La promoción contempla la construcción de un edificio de dos plantas sótano, planta baja y ocho alturas, con dos núcleos de comunicación vertical y un amplio espacio porticado de acceso libre. El programa residencial estará compuesto por:

• 16 viviendas de una habitación.
• 43 viviendas de dos habitaciones, de las cuales tres estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
• 5 viviendas de tres habitaciones.

Las viviendas se distribuirán a razón de ocho unidades por planta y se completarán con espacios para bicicletas, cochecitos infantiles, vehículos adaptados y otros servicios comunitarios. La actuación ha sido diseñada teniendo en cuenta tanto las características urbanísticas del entorno como las condiciones derivadas de la proximidad del arroyo San Juan. Por ello, el edificio se asentará sobre una plataforma elevada que garantiza la seguridad frente a episodios de inundación y permitirá una integración adecuada con los espacios públicos colindantes.

Desde el punto de vista arquitectónico, la propuesta busca maximizar el aprovechamiento de la luz natural y el soleamiento invernal mediante una adecuada orientación de las viviendas, mientras que las terrazas contribuirán a reducir la incidencia solar durante los meses más cálidos.

La promoción incorporará soluciones constructivas industrializadas tanto en las fachadas como en los cuartos de baño, contribuyendo a mejorar la eficiencia del proceso edificatorio. La estructura estará formada por forjados de placa alveolar de hormigón armado sobre muros y pilares, mientras que las fachadas combinarán revestimientos de aluminio, sistemas de aislamiento térmico exterior y lana de roca para mejorar el comportamiento energético del edificio. Las viviendas dispondrán de calefacción mediante radiadores eléctricos, agua caliente sanitaria a través de termos individuales y generación de energía renovable mediante paneles fotovoltaicos.

“Queremos construir más vivienda, pero también construirla mejor. Esta promoción incorpora criterios de eficiencia energética, sostenibilidad e industrialización que contribuyen a reducir costes de mantenimiento y a mejorar el confort de las futuras personas residentes”, ha reconocido el consejero.

Respuesta a una demanda creciente en el municipio

La puesta en marcha de las promociones de Goikoplaza cobra especial relevancia si se atiende a la demanda actual de vivienda protegida existente en el municipio. A fecha de 1 de junio de 2026, Etxebide registra 873 unidades convivenciales vinculadas a la demanda de vivienda protegida en Laudio. De ellas, 722 (el 82,7%) solicitan vivienda en régimen de alquiler, incluyendo 545 unidades convivenciales empadronadas en el municipio.

En el caso concreto de las viviendas de protección oficial de régimen general en alquiler que se construirán en Goikoplaza, los ingresos exigidos para acceder a ellas se sitúan entre los 9.000 y los 46.463,29 euros anuales. Actualmente existen 416 unidades convivenciales inscritas en Etxebide que cumplen estos requisitos económicos.

Entre los colectivos con mayor demanda destaca el de menores de 36 años. De las 722 unidades convivenciales que demandan vivienda protegida en alquiler en Laudio, 221 corresponden a personas menores de esa edad. En consecuencia, “las 93 viviendas previstas en Goikoplaza permitirán ofrecer una respuesta potencial equivalente a uno de cada cinco solicitantes, es decir, al 20% de este colectivo prioritario”, ha anunciado Itxaso. “La vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de la juventud vasca. Nuestro compromiso es ofrecer más oportunidades de emancipación mediante alquileres protegidos, estables y asequibles”, ha explicado.

La adjudicación de las viviendas se realizará conforme a los criterios y cupos establecidos por Etxebide para la vivienda protegida en alquiler, contemplando reservas específicas para colectivos prioritarios como personas jóvenes menores de 36 años (50%), personas con discapacidad, unidades convivenciales con especial necesidad de vivienda y el cupo general.

Próxima promoción: 29 viviendas protegidas en Goikoplaza 10

La actuación iniciada hoy tendrá continuidad en los próximos meses con una segunda promoción de 29 viviendas de protección oficial en alquiler que se construirá en la parcela situada en Goikoplaza kalea 10. La licitación para la redacción del proyecto, dirección facultativa y ejecución de las obras (licitación conjunta) fue publicada el pasado 21 de mayo y permitirá desarrollar una promoción compuesta por 4 viviendas de una habitación, 22 de dos habitaciones —dos de ellas adaptadas para personas con movilidad reducida— y 3 viviendas de tres habitaciones. La previsión de Visesa es adjudicar los trabajos durante el tercer trimestre de 2026 para iniciar las obras en 2027 y culminar la promoción en primavera de 2029 para su posterior adjudicación. La inversión total de esta obra ascenderá a los 4,6 millones de euros.