AKTUALITATEA

| 2026-10-01 09:58:00

EH Bildu ha anunciado hoy que presentará una veintena de enmiendas a la propuesta de Ordenanza de conversión de locales comerciales en viviendas. Los objetivos que persiguen estas enmiendas son cuatro: evitar el cierre de comercios, cerrar la puerta a la especulación, evitar la discriminación en los barrios denominados como “área degradada” y que la normativa sea los más clara posible para la ciudadanía.

El concejal de Euskal Herria Bildu Xabier Ruiz de Larramendi ha señalado que «EH Bildu apuesta por que los bajos de los edificios residenciales continúen acogiendo mayoritariamente actividades comerciales, profesionales y sociales, y creemos que gobierno se ha equivocado en la forma de plantear como se pueden transformar en vivienda, generando unas expectativas irreales».

Y es que, en opinión de Euskal Herria Bildu la forma en la que ha llegado este debate merece una reflexión. Cabe destacar, que en el Ayuntamiento gasteiztarra siempre ha existido un consenso sobre la distribución vertical de los edificios, es decir, destinar la planta baja a actividad comercial y las plantas superiores a uso residencial. Sin embargo, y aunque en un principio los documentos iniciales del PGOU así lo recogían (durante la fase de alegaciones tras la aprobación inicial), a la hora de dar la respuesta definitiva a las alegaciones «desapareció de un plumazo esa posición contraria» y el equipo redactor abrió la posibilidad a convertir locales en viviendas. Finalmente, el criterio cambió y PSE, PNV y Elkarrekin fiaron toda la regulación de este asunto a una ordenanza que se elaboraría más tarde.

«Desde EH Bildu, seguimos apostando por mantener el consenso histórico de este Ayuntamiento, que destina locales a actividad comercial y servicios y las plantas superiores a uso residencial. Además, entendemos que la solución al problema de la vivienda no pasa por convertir las lonjas comerciales en un nuevo monopoly, y recordamos que hay 21.000 viviendas previstas en el nuevo PGOU», asegura Ruiz de Larramendi.

Objetivo de las enmiendas

EH Bildu presentará enmiendas para que no se cierren más comercios que ahora son viables, para que no se pueda especular con el suelo comercial como se hace con la vivienda, y para que no se generen discriminaciones entre barrios y vecindarios.

Para evitar el cierre de comercios, EH Bildu plantea que no se pueda transformar en vivienda ninguna local que haya tenido actividad en los últimos cinco años. «Queremos con ello evitar que se produzcan cierres o no renovaciones de alquileres de comercios que son viables ahora mismo o lo han sido hasta hace muy poco», asegura.

Respecto al objetivo de cerrar la puerta a la especulación, EH Bildu pone coto a las transformaciones y propone que solo podrán ser promovidas en última instancia por personas físicas, «cerrando la puerta a empresas o fondos que puedan querer acaparar suelo comercial para hacer negocio». Además, fijan en 3 el número máximo de promociones que una misma persona física puede realizar. Además cierra la posibilidad a unir viviendas en bajos con primeros pisos y hacer un dúplex, por no responder al objetivo de la normativa de aumentar la oferta de vivienda, y lo reduce exclusivamente a los casos de viviendas taller.

Para evitar la discriminación entre barrios, EH Bildu mira a las denominadas áreas degradadas , en las cuales el gobierno abre la mano a que estas viviendas se puedan situar en las zonas que no considera adecuadas en el resto de la ciudad. En opinión de EH Bildu esos barrios merecen el mismo trato que el resto. Y, en todo caso, plantea que en esas zonas se pueda hacer dentro de un plan de regeneración o rehabilitación integral, siempre con un estudio previo que lo justifique y con la adhesión de las comunidades afectadas.

Por último, EH Bildu plantea enmiendas para que la norma refleje de manera clara dónde se puede convertir un local en vivienda y dónde no. Por eso, EH Bildu reclama que en el plazo de un mes tras aprobar la ordenanza el Ayuntamiento publique un listado de calles y números que identifique donde se puede llevar a cabo la conversión; así como una relación detallada de las actividades y los epígrafes del IAE para los que se va a permitir el uso de vivienda-taller.